Normas para o bom funcionamento
Normas para o bom funcionamento da habitação
1. Este imóvel destina-se exclusivamente à habitação dos seus inquilinos.
2. É da responsabilidade dos inquilinos manterem as áreas comuns limpas, seguindo um calendário semanal. Além disso, cada inquilino deve garantir a limpeza e organização dos seus próprios pertences nos espaços que lhe foram designados. É igualmente importante manter o quarto limpo, visando o seu bem-estar e a preservação do imóvel.
3. É interdito realizar alterações no imóvel sem autorização, como fazer furos ou pintar a parede, sendo necessário ventilar adequadamente o espaço e relatar problemas ao proprietário de qualquer ocorrência que afete a sua manutenção.
4. Deve-se respeitar a privacidade dos outros inquilinos, evitando ruídos que incomodem os outros residentes.
5. Solicitamos que não fume dentro do imóvel. Caso opte por fumar, deve usar áreas externas, como varanda ou janela para evitar incomodar os restantes moradores.
6. Animais de estimação não são permitidos no imóvel, para preservar a higiene e a integridade da casa, além de evitar conflitos entre os residentes.
7. Serão realizadas vistorias periódicas para verificar a manutenção e o cumprimento das regras estabelecidas. As vistorias nos quartos serão previamente comunicadas.
8. O proprietário pode realizar obras de conservação, sem autorização prévia.
9. É necessário manter os contatos atualizados, como endereço de e-mail e contacto telefónico, informando qualquer alteração ao proprietário.
10. O pagamento da mensalidade deve ser feito até o dia 5 do mês, salvo exceções previamente acordadas.
11. O valor mensal acordado para a estadia será atualizado anualmente, incluindo a revisão do montante já pago referente à última mensalidade.
12. O contrato tem a duração de 6 meses, podendo renovar-se até um máximo de 24 meses.
13. O valor referente às despesas de água, gás e eletricidade é calculado mensalmente com base no consumo, recomendando-se moderação para evitar custos elevados no acerto do pagamento do mês seguinte.
14. No check-out, é necessário notificar a saída com antecedência mínima de 3 semanas, manter o quarto arrumado para visitas agendadas, durante esse período até ao final da estadia, e devolver as chaves e objetos fornecidos.
15. A caução será devolvida após a verificação do estado do quarto, deduzindo eventuais valores ou acréscimos referentes aos consumos, e desde que não tenham sido violadas as normas do regulamento.
Renda
O valor da mensalidade terá ser pago até dia 8 do respetivo mês.
Consequências do Não Pagamento:
O não pagamento nos termos referidos anteriormente confere à Imo Singulares a possibilidade de terminar o contrato e impedir acesso ao quarto arrendado.
Utilização do Quarto
O quarto alocado só pode ser utilizado – de forma exclusiva – pelo cliente, não podendo este cedê-lo ou partilhá-lo, por qualquer forma, a terceiros, sob pena de resolução imediata do contrato e consequente perda do acesso às instalações.
No espaço alugado não é permitido armazenar itens não pessoais.
Animais de estimação
Para preservar a higiene e a integridade da casa, além de evitar conflitos entre os residentes, os animais de estimação não são pemitidos nas instalações da Imo Singulares.
Valor do Sinal e Reserva
O valor do Sinal e Reserva, no valor acordado, destina-se à reserva do imóvel para o hóspede, que lhe será atribuído na data previamente indicada. Este valor poderá ser devolvido na totalidade ou em parte se a desitencia da reserva ocorrer dentro dos seguintes prazos:
a) O valor do Sinal será totalmente devolvido se a comunicação de desistencia ocorrer com 30 ou mais dias de antecedência da data de entrada previamente acordada.
b) O valor do Sinal será devolvido em 50% se a comunicação de desistencia for feita com 10 ou mais dias, mas menos de 30 de antecedência da data de entrada no imóvel.
c) O valor do Sinal não será devolvido se a comunicação de desistencia for feita com menos de 7 dias de antecedência da data de entrada da Imo Singulares.
Valor da Caução
O valor da caução equivale ao valor de uma renda, e no momento da admissão este terá de estar pago. Este valor serve para garantir a reparação de eventuais estragos no quarto arrendado que se venham a comprovar ser da responsabilidade (ou devido a uso negligente) do cliente. No entanto, a devolução da mesma, depende também das seguintes condições:
a) O valor da Caução será totalmente devolvido se o aviso de saída for feito com 30 ou mais dias de antecedência da data de saída da Imo Singulares.
b) O valor da Caução será devolvido em 50% se o aviso de saída for feito com 7 ou mais dias, mas menos de 30 de antecedência da data de saída da Imo Singulares.
c) O valor da Caução não será devolvido se o aviso de saída for feito com menos de 7 dias de antecedência da data de saída da Imo Singulares.
Valor da Caução
O valor da caução equivale ao valor de uma renda, e no momento da admissão este terá de estar pago. Este valor serve para garantir a reparação de eventuais estragos no quarto arrendado que se venham a comprovar ser da responsabilidade (ou devido a uso negligente) do cliente. No entanto, a devolução da mesma, depende também das seguintes condições:
Confirmação da Reserva e Sinal
A reserva de arrendamento fica confirmada no momento em que a Imo Singulares receber o valor do Sinal, no montante que lhe foi indicado. Na altura da admissão este valor será deduzido aos valores a entregar no check-in.
a) O valor do Sinal será totalmente devolvido se o aviso de saída for feito com 30 ou mais dias de antecedência da data de saída da Imo Singulares.
b) O valor do Sinal será devolvido em 50% se o aviso de saída for feito com 7 ou mais dias, mas menos de 30 de antecedência da data de saída da Imo Singulares.
c) O valor do Sinal não será devolvido se o aviso de saída for feito com menos de 7 dias de antecedência da data de saída da Imo Singulares.
Vistorias
Serão realizadas vistorias periódicas para verificar a manutenção e o cumprimento das regras estabelecidas. As vistorias nos quartos serão previamente comunicadas.
1. Manutenção Regular: As vistorias periódicas fazem parte de nosso compromisso em manter os apartamentos em condições excelentes. Isso significa que podemos identificar e resolver problemas menores antes que se tornem mais complexos e onerosos de reparar.
2. Ambiente Agradável: Ao realizar vistorias, podemos garantir que os espaços comuns e os quartos permaneçam limpos, organizados e convidativos para todos os residentes. Isso contribui para um ambiente agradável e confortável para todos.
3. Melhorias Contínuas: As vistorias não apenas identificam problemas, mas também nos permitem introduzir melhorias. Se identificarmos alguma anomalia, trabalharemos para corrigi-la e tornar sua experiência de moradia ainda melhor.
4. Segurança Aprimorada: Verificamos regularmente os sistemas de segurança, como alarmes e fechaduras, para garantir que todos os residentes se sintam protegidos em suas casas. Sua segurança é nossa prioridade.
5. Resposta Rápida: Através das vistorias, podemos responder rapidamente a qualquer problema que você possa enfrentar. Se você relatar algo durante a vistoria, poderemos resolver o problema de forma eficiente.
6. Valorização do Imóvel: Manter os apartamentos em boas condições não apenas beneficia você, mas também ajuda a manter o valor dos imóveis. Um ambiente bem cuidado reflete positivamente em todos os residentes.
7. Comunidade Melhor: Ao zelar pela manutenção dos apartamentos, contribuímos para um ambiente mais coeso e harmonioso entre os moradores. Isso promove uma comunidade mais unida e amigável.
8. Transparência: As vistorias são uma oportunidade para você conhecer o estado atual do seu quarto e do apartamento. Queremos garantir que você esteja ciente das condições e esclarecer qualquer dúvida que possa ter.
9. Identificação de Necessidades: Através das vistorias, podemos entender melhor suas necessidades e expectativas. Isso nos ajuda a adaptar nossos serviços para atender às suas preferências.
10. Bem-estar Geral: Nosso objetivo é proporcionar um ambiente onde você se sinta em casa e confortável. As vistorias contribuem para seu bem-estar geral, assegurando que seu espaço seja agradável e funcional.
Atualização do valor da renda
O valor mensal acordado para a estadia será atualizado anualmente, incluindo a revisão do montante já pago referente à última mensalidade.
A comunicação do novo valor de renda, de acordo com a inflação anual, será comunicada por escrito, até 60 dias, de entrada em vigor do novo valor.
Ao proceder-se a uma alteração no valor da renda, o montante da ultima renda, que todos os hóspedes tem pago, ficará desatualizado.
Essa atualização poderá ocorrer, sendo paga juntamente com o pagamento do primeiro mes, com o novo valor, ou começando-se a pagar esse novo valor um mes mais cedo de forma aatualizar-se o valor da ultima renda.
Devolução da caução
A caução será devolvida após a verificação do estado do quarto, deduzindo eventuais valores ou acréscimos referentes a despesas, e desde que não tenham sido violadas as normas do regulamento.
check-out
No check-out, é necessário notificar a saída com antecedência, manter o quarto arrumado para visitas agendadas e devolver as chaves e objetos fornecidos.
Consumos
O valor das rendas inclui o montante das despesas de água, eletricidade e gás, calculado com base em médias para situações idênticas e será apresentado aquando da entrada no imóvel.
Contudo, mensalmente, a Imo Singulares procede ao cálculo dos valores das despesas, com base nos respetivos custos unitários e de acordo com os respetivos consumos mensais. Esses consumos são determinados através da diferença entre as leituras dos contadores no início e no final de cada mês.
Caso haja alguma diferença entre o montante efetivamente consumido e o montante médio pago na renda, esse valor será ajustado no pagamento da renda do mês seguinte.
xxxxxxxxxx
O valor da renda engloba um montante que inclui as despesas referentes à água, eletricidade e gás. Este montante foi calculado com base em médias aplicáveis a situações semelhantes.
No entanto, de forma mensal, a Imo Singulares procede ao cálculo das despesas utilizando os custos unitários correspondentes, quer custos fixos quer custos variáveis de cada um dos consumíveis referidos, com base nos preços indicados nas respetivas faturas, e englobando todas as taxas e impostos a que esses consumíveis estão sujeitos.
As tabelas com estes custos são periodicamente revistas e estão disponíveis em:____________
O montante final das despesas do mês é calculado com base nos custos indicados e tendo em consideração os consumos desse período. Os consumos são determinados através da diferença entre as leituras dos contadores no início e no final de cada período mensal.
Num apartamento com vários moradores, o cálculo das despesas individuais para cada residente será obtido pelo custo total das despesas dividido pelo número de pessoas que compartilham o espaço.
Havendo divergência entre o montante efetivamente consumido e o valor médio já incluído na renda, qualquer diferença será ajustada no pagamento referente à renda do mês seguinte.
Diversos
Nunca deixe a louça suja no lava-louça.
Nunca deixe a roupa na máquina.
O fogão deve ser deixado limpo após cada utilização.
Quando pretender mudar de quarto, deverá avisar com uma antecedência mínima de 30 dias.
Durante esse período, o quarto deverá ficar sempre arrumado, com a cama feita e arrumado para que possa ser visitado por pessoas interessadas. Avisaremos antecipadamente cada uma das visitas. Estas serão sempre efetuadas entre as 10 e as 20 horas.
O arrendamento é efetuado desde o primeiro ao último dia de cada mês.
Cães estão previstos no contrato?
Trazer convidados para a casa?
O pagamento de despesas superiores deve ser feito como? Em que condições? Como deverá ser calculado? O inquilino deve aceitar que aceita o cálculo com base nas folhas de cálculo sendo-lhe explicado porque se procede assim.
Até quando é que eles podem pagar?
Diversos
Nunca deixe a louça suja no lava-louça.
Nunca deixe a roupa na máquina.
O fogão deve ser deixado limpo após cada utilização.
Quando pretender mudar de quarto, deverá avisar com uma antecedência mínima de 30 dias.
Durante esse período, o quarto deverá ficar sempre arrumado, com a cama feita e arrumado para que possa ser visitado por pessoas interessadas. Avisaremos antecipadamente cada uma das visitas. Estas serão sempre efetuadas entre as 10 e as 20 horas.
O arrendamento é efetuado desde o primeiro ao último dia de cada mês.
Cães estão previstos no contrato?
Trazer convidados para a casa?
O pagamento de despesas superiores deve ser feito como? Em que condições? Como deverá ser calculado? O inquilino deve aceitar que aceita o cálculo com base nas folhas de cálculo sendo-lhe explicado porque se procede assim.
Até quando é que eles podem pagar?
Diversos
Nunca deixe a louça suja no lava-louça.
Nunca deixe a roupa na máquina.
O fogão deve ser deixado limpo após cada utilização.
Quando pretender mudar de quarto, deverá avisar com uma antecedência mínima de 30 dias.
Durante esse período, o quarto deverá ficar sempre arrumado, com a cama feita e arrumado para que possa ser visitado por pessoas interessadas. Avisaremos antecipadamente cada uma das visitas. Estas serão sempre efetuadas entre as 10 e as 20 horas.
O arrendamento é efetuado desde o primeiro ao último dia de cada mês.
Cães estão previstos no contrato?
Trazer convidados para a casa?
O pagamento de despesas superiores deve ser feito como? Em que condições? Como deverá ser calculado? O inquilino deve aceitar que aceita o cálculo com base nas folhas de cálculo sendo-lhe explicado porque se procede assim.
Até quando é que eles podem pagar?
Manutenção e conservação dos quartos
Conservação dos Móveis: Para preservar a integridade e durabilidade dos móveis, é importante que os inquilinos não os movam de um lado para o outro. Não é permitido alterar a disposição dos móveis nos quartos.
Preservação da Pintura das Paredes: A fim de manter as paredes em bom estado e limpas, não é permitido fazer furos nas paredes ou afixar papéis ou posters. Essas ações podem sujar e danificar as superfícies.
Prevenção de Humidade: Em caso de humidade atmosférica nas paredes, geralmente causada pelo aquecimento durante o inverno, é responsabilidade do inquilino garantir que as paredes e teto se mantenham em bom estado de conservação, e se necessário passar um pano para retirar a humidade aí acumulada, para prevenir o desenvolvimento de mofo. Caso a humidade seja persistente, pedimos que o inquilino informe imediatamente o senhorio.
Secagem de Roupa: Por razões de preservação do ambiente interno do próprio quarto, não é permitido secar roupa dentro dos quartos. A humidade resultante do processo de secagem deteriora as paredes, móveis e pertences pessoais do inquilino.
Higiene dos Colchões: Para garantir a higiene, é obrigatório manter os colchões permanentemente protegidos com dois protetores, um sobre o outro. Nós fornecemos esses protetores, que serão regulamente substituídos, por outros devidamente lavados e higienizados. Esta medida visa assegurar a qualidade e limpeza e higiene dos colchões, para o seu conforto e bem-estar.
Visitas Regulares de Manutenção: Para garantir o bom funcionamento do quarto, incluindo portas, estores e mobílias, procederemos a visitas regulares de verificação das necessidades de manutenção em todos os quartos. Estas visitas serão comunicadas com antecedência.
Arrumação e Limpeza
É da responsabilidade dos inquilinos manterem as áreas comuns limpas, seguindo um calendário semanal.
Além disso, cada inquilino deve garantir a limpeza e organização dos seus próprios pertences nos espaços que lhe foram designados.
É igualmente importante manter o quarto limpo, visando a preservação do imóvel.
Manutenção do WC Limpo
1. Uso Responsável: É fundamental usar o WC de forma responsável.
2. Uso compartilhado: Use o WC apenas durante o tempo necessário, permitindo que também possa ser utilizado por outras pessoas. Não deixe bens ou objetos pessoais no espaço comum.
3. Limpeza: Mantenha o WC sempre limpo. Certifique-se de que a banheira (ou poliban), o lavatório e a sanita ficam sempre em boas condições após a sua utilização. Além da limpeza após cada utilização, é fundamental que o WC seja periodicamente alvo de limpeza mais aprofundada, de forma rotativa, por todos os seus utilizadores.
4. Evite Desperdícios: Economize água sempre que possível. A água e o gás são bastante caros. O consumo elevado aumenta o montante que paga no final do mes. Tome duche de forma consciente, no que se refere aos consumos.
5. Manutenção Regular: Não deite objetos ou produtos que possam obstruir as canalizações. Relate qualquer vazamento ao proprietário o mais rápido possível.
6. Manutenção Preventiva: Estamos empenhados em que o WC seja mantido em ótimas condições. Realizaremos verificações regulares para identificar e resolver problemas antes que se tornem significativos. Nos casos de resguardos amovíveis, procedemos a substituições regulares do resguardo da banheira.
Essas normas ajudam a manter o WC limpo, funcional e agradável para todos os utilizadores. Por favor, respeite-as.
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